Het Prinsenhofstraat 4

Prachtige vrijstaande villa op unieke en exclusieve locatie aan natuurgebied én nabij alle voorzieningen.

Vrijstaand wonen met uitzicht over het natuurgebied Westzanerpolder naar molen “het Prinsenhof” op een perceel van 893 m² grenzend aan de Kerksloot. Dit is een open vaarwater. De Zaan en (via het Noordzeekanaal) Amsterdam zijn dan ook per boot bereikbaar.
Fenomenaal uitzicht over wuivende rietpluimen, water, natuur en een uitgestrekt open landschap. In combinatie met een korte rijafstand van de A8 en Amsterdam maakt dit een unieke en exclusieve locatie. Het Oer-Hollands decor van weilanden, molens, vrijstaande woningen en slootjes wordt steeds zeldzamer in de Randstad. Dit is dé perfecte plek om te wonen.

Indeling:

Begane grond:
De stijlvolle entree met zeer ruime hal geeft een prachtig zicht op het achterliggende natuurgebied. In de hal treft u de trap naar de eerste verdieping, de garderobe en een ruime toiletruimte met wandcloset.
De L-vormige woonkamer is een opvallende lichte leefruimte waar ook het fantastische uitzicht weer optimaal is benut. Een heerlijke zitruimte met openhaard en aansluitend de tv kamer. De schuifdeuren aan de zuidkant geven toegang tot een overdekte zithoek met warmtelampen, aangrenzend aan het terras. In de linkervleugel zijn de woonkeuken, bijkeuken en het kantoor gesitueerd. De zeer ruime woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel/vries combinatie, oven en Quooker. In de bijkeuken is ruimte voor de wasmachine, droger en strijkplank. De ruime garage en de heerlijke (wijn) kelder staan in verbinding met deze linkervleugel en zijn vanuit daar benaderbaar.
Met een oppervlakte van 25m² biedt de verwarmde garage genoeg ruimte voor een auto, fietsen, scooter en/of een motor. De (twee) vlieringen bieden u nog veel extra (opslag)ruimte. Vanuit de garage komt u ook in de kelder van
8,5 m², ideaal voor het bewaren van uw favoriete wijn.
In de rechtervleugel van de woning bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan één (de ouderslaapkamer) met grote inloopkast. De luxe badkamer met whirlpool, inloopdouche, dubbele wastafel en wandcloset maken het geheel compleet om gelijkvloers te kunnen wonen.
De woning is voorzien van extra brede deurkozijnen en daarmee rolstolvriendelijk. Om het geheel goed af te kunnen sluiten zijn rolluiken en een alarminstallatie (met beeldscherm t.b.v. zicht vanuit de aanwezige camera’s) aanwezig.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping wordt u verrast door de grote en lichte overloop die toegang biedt aan alle ruimtes op deze verdieping. Op deze verdieping zijn maar liefst 3 slaapkamers en een kantoor/extra slaapkamer aanwezig. De slaapkamers zijn goed bemeten, hebben via Velux dakramen veel lichtinval, zijn voorzien van marmoleum vloerafwerking en hebben veel bergruimte achter de knieschotten. Op de overloop is via een schuifpui, de loggia/het (inpandige) balkon op het zuiden te bereiken. Hier kunt u, met veel privacy, genieten van een prachtig uitzicht over de ruime tuin en Westzanerpolder.
De ruime badkamer is voorzien van wastafel, ligbad en inloopdouche. Het toilet is separaat en is in dezelfde stijl als de badkamer uitgevoerd. Op deze verdieping treft u ook de opstelling van de cv ketel.

Vliering:
In de nok van de villa is een bergzolder, te bereiken via een vlizotrap. Hier bevindt zich tevens de WTW installatie, welke nog niet is aangesloten.

Bijgebouwen en buiten:
Aan de voorzijde van de villa is voldoende parkeerruimte voor minimaal 4 auto’s. Aan de achterzijde bevindt zich het zeer ruime en onderheide terras van ruim 100 m², een prachtig aangelegde tuin en een ruime aanlegsteiger voor meerdere boten. Het geheel biedt uitgebreide zitmogelijkheden om optimaal te kunnen genieten van natuur, rust en ruimte. Ook treft u hier het boothuis aan met voldoende ruimte voor een boot van redelijke omvang en opslagruimte. Aan de zijkant van het huis bevindt zich een afsluitbare poort die de mogelijkheid biedt om van de voorzijde langs het huis naar de achterzijde te lopen.

Omgeving:
Voor de dagelijkse voorzieningen, waaronder winkels en scholen, kunt u o.a. terecht in Westzaan en Koog aan de Zaan. In Westzaan zelf vindt u op loopafstand een basisschool, winkels (o.a. supermarkt) en café/restaurant/hotel De Prins. Stapt u op de fiets dan bent u met ca. 10 minuten bij treinstation Koog aan de Zaan voor een directe verbinding naar Amsterdam en Alkmaar.
Landelijk wonen met alle voorzieningen in de buurt, op korte afstand van Amsterdam; een buitenkans die u niet mag missen…

Bijzonderheden:
- 340 m² woonoppervlakte
- 893 m² perceeloppervlakte
- de woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie
- verwarming en warm water via een HR-ketel
- vloerverwarming in de gehele woning, regelbaar per vertrek (aparte thermostaat)
- ruime mogelijkheid voor het plaatsen van zonnepanelen
- zonneschermen (elektrisch bedienbaar en via sensor in te stellen) tuinzijde
- de overdekte zithoek aan de tuinzijde is voorzien van warmtelampen
- airconditioning
- alarminstallatie en elektrische luiken
- extra brede deuren/doorgangen (rolstoelvriendelijk)
- unieke locatie op korte afstand van Amsterdam
- energielabel A, geldig tot 28-10-2032
- oplevering in overleg