De NVM heeft de cijfers over het 4e kwartaal van 2025 gepubliceerd. In dit blog nemen we je mee door de belangrijkste ontwikkelingen op de Nederlandse woningmarkt. Wat valt op? Wat verandert er? En wat betekent dat voor jou als koper of verkoper?
Veel verkopen, vooral door extra aanbod
In het laatste kwartaal van 2025 zijn er uitzonderlijk veel woningen verkocht. Met meer dan 47.600 transacties behoort dit tot één van de drukste kwartalen sinds het begin van de metingen.
Dit extra aanbod zorgt ervoor dat de markt minder overspannen aanvoelt dan in eerdere jaren. Er is minder haast, minder druk tijdens het biedproces en meer ruimte voor bezichtigingen. Tegelijkertijd blijft de vraag groot en worden woningen nog steeds snel verkocht.
Prijsniveau boven de 5 ton, stijging vlakt af
De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning zit in het 4e kwartaal van 2025 op ruim €502.000. Daarmee blijft het prijsniveau structureel boven de 5 ton.
Vergeleken met het kwartaal ervoor stegen de prijzen nog met ongeveer 1,8 %. Op jaarbasis zien we echter een duidelijk afvlakkende prijsstijging van ongeveer 3,9 % lager dan in voorgaande kwartalen. Door het toegenomen aanbod én het ontbreken van grote economische schokken verwacht de NVM dat deze trend doorzet: prijzen blijven stijgen, maar wel rustiger dan voorheen
Meer aanbod, vooral in het middensegment
In heel 2025 zijn er ongeveer 185.000 woningen te koop gezet, het hoogste niveau sinds 2008. Hoewel het aanbod eind Q4 iets daalt door het hoge aantal verkopen, ligt het totale aanbod nog altijd duidelijk hoger dan een jaar geleden.
De grootste toename zit in prijsklassen tussen €400.000 en €750.000. In het lagere segment (< €300.000) blijven woningen schaars. Voor veel woningzoekers betekent dit vooral meer keuze in het middensegment.
Markt blijft krap, maar minder hectisch
De NVM krapte-indicator komt dit kwartaal uit op 1,9, wat nog steeds wijst op een krappe markt waarin de vraag groter is dan het aanbod. Woningen worden gemiddeld binnen vier weken verkocht, wat historisch gezien snel is.
Toch is de extreme hectiek van eerdere jaren afgenomen. Doordat woningzoekers zich over meer woningen verdelen, zijn er gemiddeld minder bezichtigingen en biedingen per woning. Vooral starters profiteren hiervan: hun aandeel onder kopers is de afgelopen jaren gestegen naar circa 47%.
Bieden boven de vraagprijs blijft normaal
Nog altijd wordt een groot deel van de woningen boven de vraagprijs verkocht. In dit kwartaal ging het om 73 procent van de verkopen. Dat is iets minder dan in het vorige kwartaal, maar nog steeds hoog.
Gemiddeld lag de verkoopprijs 4,5 procent boven de vraagprijs. Dat betekent dat kopers scherp moeten blijven, zeker bij populaire woningen.
Wat betekent dit voor jou?
Voor kopers
✔︎ Je hebt meer keuze dan een jaar geleden, vooral in het middensegment
✔︎ De concurrentie is iets minder fel, waardoor er meer ruimte is om af te wegen
✔︎ Overbieden blijft vaak nodig, maar niet in elk segment of bij elke woning
Voor verkopers
✔︎ De markt is nog steeds krap en woningen worden snel verkocht
✔︎ De prijsstijging vlakt af, waardoor een realistische vraagprijs belangrijker wordt
✔︎ De kwaliteit en presentatie van je woning maken steeds meer verschil
Conclusie
De woningmarkt was in het 4e kwartaal van 2025 minder overspannen, maar zeker niet rustig. Het grotere aanbod zorgt voor meer balans en minder druk, terwijl de onderliggende vraag hoog blijft. Prijzen blijven stijgen, maar in een rustiger tempo dan voorheen.
Wil je weten wat deze cijfers betekenen voor jouw situatie? Bij Stuurman & Stuurman denken we graag met je mee.
Neem contact met ons op!
