De woningmarkt in de Zaanstreek blijft volop in beweging. In dit blog nemen we je mee door de belangrijkste ontwikkelingen van het derde kwartaal van 2025 in Zaanstad en Wormerland. Wat gebeurt er met prijzen, aanbod en verkooptijden? En wat merk je daarvan als koper of verkoper?
Meer verkopen, maar niet bij elk woningtype
In het derde kwartaal van 2025 wisselden 481 woningen van eigenaar. Dat is meer dan in het vorige kwartaal én duidelijk meer dan een jaar geleden. De woningmarkt blijft dus actief.
Vooral vrijstaande woningen werden vaker verkocht, en ook tussenwoningen deden het goed. Appartementen en hoekwoningen werden daarentegen iets minder vaak verkocht dan in het tweede kwartaal van 2025. De vraag verschilt dus duidelijk per woningtype.
Prijzen stijgen door, maar met nuance
De gemiddelde verkoopprijs kwam uit op 457.000 euro. Vooral twee-onder-een-kapwoningen en appartementen laten een duidelijke prijsstijging zien.
Bij vrijstaande woningen ligt het beeld genuanceerder. De verkoopprijs ligt iets lager dan een jaar geleden, maar wel weer hoger dan in het vorige kwartaal. Dat wijst op een markt waarin kopers kritischer zijn en niet elke prijs zomaar accepteren. Kijk je naar de prijs per vierkante meter, dan zie je opnieuw lichte stijgingen.
Woningen staan langer te koop
Een opvallend signaal dit kwartaal is de verkooptijd. Gemiddeld duurde het 36 dagen voordat een woning werd verkocht. Dat is duidelijk langer dan in het tweede kwartaal. Vooral vrijstaande woningen vallen op: die stonden aanzienlijk langer te koop. Dit past bij het beeld dat kopers meer tijd nemen, vergelijken en bewuster kiezen.
Het aanbod groeit voorzichtig
Aan het einde van het kwartaal stonden 355 woningen te koop. Het aanbod van appartementen en hoekwoningen nam toe, terwijl het aanbod van vrijstaande woningen juist daalde. Ook de looptijd van het aanbod liep op. Woningen stonden gemiddeld 44 dagen te koop. Dat versterkt het beeld van een markt die iets minder gejaagd is dan eerder.
Vraagprijzen blijven hoog
De gemiddelde vraagprijs kwam uit op 491.000 euro. Vooral bij vrijstaande woningen is de vraagprijs stevig gestegen vergeleken met vorig jaar. Bij andere woningtypen zijn de veranderingen kleiner. Dat betekent dat een goede prijsstrategie steeds belangrijker wordt om kopers in beweging te krijgen.
De markt blijft krap, maar iets minder dan voorheen
De krapte-indicator daalde naar 2,2. Kopers hebben daarmee iets meer keuze dan in het vorige kwartaal. Vooral bij vrijstaande woningen is de markt duidelijk minder krap geworden. Bij tussenwoningen en twee-onder-een-kapwoningen blijft de krapte echter voelbaar. Daar is de concurrentie tussen kopers nog steeds groot.
Bieden boven de vraagprijs blijft normaal
Nog altijd wordt een groot deel van de woningen boven de vraagprijs verkocht. In dit kwartaal ging het om 73 procent van de verkopen. Dat is iets minder dan in het vorige kwartaal, maar nog steeds hoog. Gemiddeld lag de verkoopprijs 4,5 procent boven de vraagprijs. Dat betekent dat kopers scherp moeten blijven, zeker bij populaire woningen.
Wat betekent dit voor jou?
Ben je koper?
Je krijgt iets meer ruimte dan eerder dit jaar, maar de markt blijft competitief. Door de langere verkooptijden kun je beter vergelijken en gerichter keuzes maken. Houd wel rekening met bieden boven de vraagprijs, vooral bij gewilde woningtypen.
Ben je verkoper?
De vraag is er nog steeds, maar kopers zijn kritischer geworden. Een realistische vraagprijs en een sterke presentatie zijn belangrijker dan ooit. Zeker bij duurdere woningen kan de verkooptijd langer zijn dan je gewend was.
Conclusie
De woningmarkt in de Zaanstreek is nog altijd actief, met stijgende prijzen en veel transacties. Tegelijkertijd zie je dat de scherpe randjes er iets af gaan. Woningen staan langer te koop en kopers nemen meer tijd. Juist daarom is het belangrijk om goed voorbereid de markt op te gaan.
Wil je weten wat deze cijfers betekenen voor jouw situatie? Bij Stuurman & Stuurman denken we graag met je mee.
Neem contact met ons op!
