Bron: NVM/Brainbay, kwartaalcijfers 2e kwartaal 2026, regio Zaanstreek
De woningmarkt in de Zaanstreek kwam in het tweede kwartaal van 2026 flink in beweging. De mediane transactieprijs kwam uit op € 457.000, een stijging van 2,3 procent ten opzichte van een jaar eerder. Er wisselden 555 woningen van eigenaar, ruim 20 procent meer dan in hetzelfde kwartaal van 2025. Het aanbod groeide nog harder: eind juni stonden 439 woningen te koop, 24,4 procent meer dan een jaar geleden. De conclusie van dit kwartaal: er is meer te kiezen en er wordt meer verkocht, terwijl de prijsstijging afvlakt.
De cijfers van Q2 2026 op een rij
| Kengetal | Q2 2026 | Q2 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|
| Aantal transacties | 555 | 461 | +20,4% |
| Mediane transactieprijs | € 457.000 | € 442.000 | +2,3% |
| Transactieprijs per m² | € 4.714 | € 4.717 | +0,5%* |
| Woningen in aanbod | 439 | 353 | +24,4% |
| Nieuw te koop gezet | 667 | 578 | +15,4% |
| Mediane verkooptijd | 34 dagen | 28 dagen | +6 dagen |
| Krapte-indicator | 2,4 | 2,3 | +0,1 |
| Verkocht boven vraagprijs | 74,7% | 80% | -5,3 procentpunt |
| Betaald boven vraagprijs | 3,9% | 5,7% | -1,8 procentpunt |
*Jaarontwikkeling volgens NVM/Brainbay.
Prijzen per woningtype
| Woningtype | Q2 2026 | Q2 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|
| Tussenwoning | € 472.000 | € 468.000 | +0,9% |
| Hoekwoning | € 500.000 | € 476.000 | +4,9% |
| 2-onder-1-kap | € 500.000 | € 450.000 | +11,2% |
| Vrijstaand | € 547.000 | € 587.000 | -6,8% |
| Appartement | € 356.000 | € 348.000 | +2,1% |
Opvallend: de 2-onder-1-kapwoning steeg met 11,2 procent het hardst en kost nu mediaan evenveel als een hoekwoning: € 500.000. De prijs van vrijstaande woningen daalde op papier met 6,8 procent, maar dat cijfer vraagt nuance. Met 61 verkopen is dit segment klein, waardoor een paar transacties het beeld al flink kunnen kantelen.
Zaanstreek vergeleken met Nederland
De mediane transactieprijs in de Zaanstreek ligt met € 457.000 onder het landelijke niveau van € 506.000. De prijsontwikkeling loopt vrijwel gelijk op: 2,3 procent stijging in de Zaanstreek tegenover 2,1 procent landelijk. Het aantal verkopen steeg in de regio met 20,4 procent, landelijk was dat 6,6 procent. Woningen staan in de Zaanstreek mediaan 34 dagen te koop voordat ze verkocht zijn, landelijk is dat 28 dagen. De krapte-indicator komt in de Zaanstreek uit op 2,4, landelijk op 2,5. Een koper heeft hier dus ongeveer evenveel keuze als gemiddeld in Nederland.
Meer aanbod, vooral appartementen
Het aanbod in de Zaanstreek groeide in een jaar met 24,4 procent naar 439 woningen. Ook kwamen er meer woningen nieuw op de markt: 667 stuks, 15,4 procent meer dan in het tweede kwartaal van 2025. Die groei zit vooral bij appartementen. Daarvan staan er nu 169 te koop, ruim twee keer zoveel als een jaar geleden. Dat past in het landelijke beeld: veel voormalige huurwoningen komen als koopappartement op de markt.
Voor jou als koper betekent dit meer keuze, zeker in het appartementensegment. Het aanbod staat gemiddeld 39 dagen te koop en 79 procent daarvan staat korter dan een kwartaal in de verkoop. De markt beweegt dus snel: wat er nieuw op komt, is vaak binnen weken weer weg.
Overbieden: minder fel, maar nog steeds de norm
In het tweede kwartaal van 2026 werd 74,7 procent van de woningen in de Zaanstreek boven de vraagprijs verkocht. Kopers betaalden gemiddeld 3,9 procent meer dan de laatste vraagprijs. Een jaar eerder was dat nog 5,7 procent. De verschillen per woningtype zijn groot:
| Woningtype | Betaald boven vraagprijs | Verkocht boven vraagprijs |
|---|---|---|
| Tussenwoning | +3,8% | 75% |
| Hoekwoning | +4,1% | 76% |
| 2-onder-1-kap | +2,5% | 63% |
| Vrijstaand | +2,5% | 64% |
| Appartement | +5,2% | 82% |
Wat betekent dit voor jou als koper? Bij appartementen is de concurrentie het grootst: 82 procent gaat boven de vraagprijs weg en het verschil met de vraagprijs is daar met 5,2 procent het hoogst. Bij een 2-onder-1-kap of vrijstaande woning heb je meer onderhandelingsruimte. Reken je dus niet rijk met de vraagprijs die je op Funda ziet, zeker niet in het appartementensegment.
Zo staat de markt ervoor in de Zaanstreek zelf
De NVM-regio Zaanstreek bestaat uit de gemeenten Zaanstad en Wormerland. Dat zijn plaatsen als Zaandam, Koog aan de Zaan, Zaandijk, Wormerveer, Krommenie, Assendelft, Westzaan en Wormer. De cijfers hierboven gelden voor dit hele gebied.
Wat verder opvalt: de krapte verschilt sterk per woningtype. Wie een tussenwoning zoekt, heeft met een krapte-indicator van 1,4 weinig te kiezen. Zoek je een appartement, dan is de keuze met een indicator van 3,5 een stuk ruimer. De tussenwoning blijft daarmee het meest gewilde en schaarste segment van de Zaanse markt: 36 procent van alle verkopen was een tussenwoning, terwijl dit type maar 21 procent van het aanbod uitmaakt.
Wat doe je met de vraagprijs?
De mediane vraagprijs van het aanbod in de Zaanstreek ligt op € 456.000, vrijwel gelijk aan de mediane verkoopprijs van € 457.000. Vraagprijs en verkoopprijs liggen dus dicht bij elkaar, maar per woning kunnen de verschillen groot zijn. Woningen die binnen een kwartaal verkopen, gaan gemiddeld voor 4,9 procent boven de vraagprijs weg. Duurt de verkoop langer dan twee kwartalen, dan wordt er juist op de vraagprijs toegegeven.
Een scherpe, realistische vraagprijs is daarmee je belangrijkste verkoopinstrument. Te hoog inzetten kost tijd, en tijd kost in deze markt geld. Benieuwd wat jouw woning in de huidige markt waard is? Vraag een gratis waardebepaling aan bij Stuurman & Stuurman Makelaars Taxateurs. Dan weet je binnen een paar dagen waar je staat.
Wat betekent dit voor jou?
Als koper. Je hebt meer keuze dan een jaar geleden, vooral bij appartementen. Tegelijk gaat driekwart van de woningen boven de vraagprijs weg, dus een goed voorbereid bod blijft belangrijk. Weet wat je maximale prijs is voordat je gaat bezichtigen en zorg dat je financiering op orde is. Wil je als eerste weten wat er te koop komt in de Zaanstreek? Schrijf je in als zoeker, dan hoor je het vaak eerder dan Funda.
Als verkoper. De markt is gunstig: veel kopers, korte verkooptijden en driekwart van de woningen verkoopt boven de vraagprijs. Maar de tijd van blind overbieden loopt af. Het overbiedingspercentage daalde in een jaar van 5,7 naar 3,9 procent. Een realistische vraagprijs en een sterke presentatie maken nu het verschil. Start met een gratis waardebepaling, dan weet je precies wat een logische verkoopstrategie is voor jouw woning.
Veelgestelde vragen over de woningmarkt in de Zaanstreek
Wat kost een woning in de Zaanstreek?
De mediane transactieprijs in de regio Zaanstreek kwam in het tweede kwartaal van 2026 uit op € 457.000. Dat is 2,3 procent hoger dan een jaar eerder. Per vierkante meter betaalden kopers mediaan € 4.714. Bron: NVM/Brainbay, kwartaalcijfers Q2 2026.
Stijgen de huizenprijzen in de Zaanstreek nog?
Ja, maar de stijging vlakt af. De mediane verkoopprijs steeg in een jaar met 2,3 procent naar € 457.000. De vierkantemeterprijs steeg met 0,5 procent. Landelijk stegen de prijzen in dezelfde periode met 2,1 procent. Bron: NVM/Brainbay, kwartaalcijfers Q2 2026.
Hoe snel verkoopt een huis in de Zaanstreek?
Een woning in de Zaanstreek werd in het tweede kwartaal van 2026 mediaan binnen 34 dagen verkocht. Landelijk ligt de verkooptijd op 28 dagen. Vrijstaande woningen doen er met 40 dagen het langst over, hoekwoningen gaan met 30 dagen het snelst. Bron: NVM/Brainbay, kwartaalcijfers Q2 2026.
Wordt er nog overboden in de Zaanstreek?
Ja. In het tweede kwartaal van 2026 werd 74,7 procent van de woningen in de Zaanstreek boven de vraagprijs verkocht. Kopers betaalden gemiddeld 3,9 procent meer dan de laatste vraagprijs. Bij appartementen ging 82 procent boven de vraagprijs weg. Bron: NVM/Brainbay, kwartaalcijfers Q2 2026.
Is het een goed moment om een huis te kopen in de Zaanstreek?
Je hebt meer keuze dan een jaar geleden: het aanbod steeg met 24,4 procent naar 439 woningen. Tegelijk blijft de markt krap met een krapte-indicator van 2,4 en stijgen de prijzen licht door. Wachten op dalende prijzen is op basis van deze cijfers geen logische strategie. Bron: NVM/Brainbay, kwartaalcijfers Q2 2026.
Hoe is de woningmarkt in Zaandam, Koog aan de Zaan en Wormer?
Deze plaatsen vallen binnen de NVM-regio Zaanstreek, samen met onder meer Zaandijk, Wormerveer, Assendelft en Krommenie. In deze regio kostte een woning in het tweede kwartaal van 2026 mediaan € 457.000 en werd 74,7 procent boven de vraagprijs verkocht. Wil je weten wat dit voor jouw woning betekent? Vraag een gratis waardebepaling aan bij Stuurman & Stuurman Makelaars Taxateurs in Koog aan de Zaan. Bron: NVM/Brainbay, kwartaalcijfers Q2 2026.
