De Zaanse Woningmarkt in Q1 2026: Meer aanbod, maar de koers blijft scherp

Bij Stuurman & Stuurman houden we altijd de vinger aan de pols van de lokale markt. Of je nu wilt verkopen in Koog aan de Zaan of een droomhuis zoekt in Zaandam, een goed kompas is essentieel. Het eerste kwartaal van 2026 heeft interessante cijfers laten zien: de Zaanstreek presteert opvallend anders dan het landelijk gemiddelde.

Een actieve markt met meer beweging

In het eerste kwartaal van 2026 werden er in de regio Zaanstreek 401 woningen verkocht door NVM-makelaars. Dit is een stijging van 3,1% ten opzichte van een jaar eerder. Ter vergelijking: landelijk steeg het aantal verkopen slechts met 0,3%. De Zaanstreek is dus volop in beweging.

De mediane transactieprijs in onze regio kwam uit op € 457.000, wat een stijging van 2,3% op jaarbasis betekent. Hoewel de prijzen stijgen, zien we dat de prijs per vierkante meter met € 4.661 relatief stabiel is gebleven (+0,7%) vergeleken met de landelijke stijging van 3,6%.

Opvallende stijging in het woningaanbod

Wat we dit kwartaal duidelijk zien, is een flinke toename van het aantal woningen dat te koop staat. Er waren 377 woningen in aanbod, een forse stijging van 35,7% ten opzichte van Q1 2025.

Deze groei wordt mede veroorzaakt door het zogenaamde ‘uitponden’ van voormalige huurwoningen, waardoor er met name meer appartementen op de markt komen. Ondanks dit grotere aanbod blijft de markt krap; de krapte-indicator staat op 2,8, wat betekent dat een koper gemiddeld uit minder dan drie woningen kan kiezen.

Overbieden blijft de norm

Wie denkt dat het grotere aanbod zorgt voor minder strijd, heeft het mis. In de Zaanstreek werd in het afgelopen kwartaal maar liefst 74,4% van de woningen boven de vraagprijs verkocht. Gemiddeld betaalden kopers 3,9% meer dan de gevraagde prijs. Vooral tussenwoningen zijn populair: bij dit type woning werd in 82% van de gevallen overboden.

Wat betekent dit voor jou?

De markt is dynamisch en de verkoopsnelheid is hoog: een woning in de Zaanstreek staat gemiddeld slechts 34 dagen te koop.

• Wil je verkopen? Met een slim marketingplan en de juiste presentatie zorgen wij voor de hoogste opbrengst zonder gedoe.
• Wil je aankopen? In deze krappe markt met veel overbiedingen is een aankoopmakelaar die de lokale markt kent onmisbaar om je droomhuis zonder nachtmerries te bemachtigen.

Altijd de juiste koers
Bij Stuurman & Stuurman geloven we in eerlijk en transparant zaken doen. Geen verkooppraatjes, maar een ijzersterke dienstverlening waarbij we je stap voor stap begeleiden.

Benieuwd wat jouw woning in deze huidige markt waard is? Wij komen graag bij je langs voor een geheel gratis waardebepaling.